Ev satın almak isteyen birçok kişi yalnızca konut fiyatını dikkate alır. Ancak bir ev satın alırken tapu işlemleri, kredi masrafları ve diğer giderler nedeniyle toplam maliyet ev fiyatından daha yüksek olabilir.
Bu nedenle ev satın almadan önce tüm masrafların hesaplanması oldukça önemlidir.
2026 yılında ev satın alırken karşılaşabileceğiniz başlıca masraflar şunlardır:
- Tapu harcı
- Tapu döner sermaye bedeli
- Emlakçı komisyonu
- Konut kredisi masrafları
- Ekspertiz ücreti
Bu yazıda ev alırken tüm masrafları nasıl hesaplayabileceğinizi anlatıyoruz.
2026 Tapu Masrafı
Gayrimenkul satışlarında tapu harcı satış bedelinin %4’ü olarak uygulanır.
Genellikle:
- Alıcı %2
- Satıcı %2
öder.
Örnek:
Ev fiyatı:
2.500.000 TL
Tapu harcı:
👉 100.000 TL
Tapu Döner Sermaye Bedeli
Tapu işlemleri sırasında ayrıca döner sermaye bedeli ödenir.
2026 yılı için:
👉 6.681 TL
Eğer konut kredisi kullanılırsa ipotek işlemi nedeniyle döner sermaye bedeli:
👉 13.362 TL
olur.
Emlakçı Komisyonu
Eğer ev emlak ofisi aracılığıyla satın alınmışsa emlak komisyonu ödenebilir.
Genellikle:
👉 %2 + KDV
oranındadır.
Konut Kredisi Masrafları
Konut kredisi kullanılması durumunda bazı ek masraflar oluşabilir.
Başlıca kredi masrafları:
- ekspertiz ücreti
- ipotek işlemleri
- sigorta ücretleri
Ekspertiz ücreti ortalama:
👉 20.000 – 30.000 TL
arasında olabilir.
Ev Alım Masrafı Hesaplama Aracı
Aşağıdaki araç ile ev satın alırken oluşabilecek toplam masrafı yaklaşık olarak hesaplayabilirsiniz.
Ev Alım Masrafı Hesaplama
Örnek Ev Alım Masrafı
Ev fiyatı:
3.000.000 TL
Alıcı tapu harcı:
👉 60.000 TL
Döner sermaye:
👉 6.681 TL
Emlakçı komisyonu:
👉 60.000 TL
Toplam masraf:
👉 126.681 TL
Çorum Satılık Daire İlanları
Çorum’da satılık daire arıyorsanız güncel ilanları inceleyebilirsiniz.