Ev satın almak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri tapu masraflarıdır. Bir konut satın alırken yalnızca evin satış fiyatı değil, tapu işlemleri sırasında ödenen harçlar ve diğer masraflar da dikkate alınmalıdır.
2026 yılı itibariyle Türkiye’de tapu işlemlerinde ödenmesi gereken başlıca masraflar şunlardır:
- Tapu harcı
- Tapu döner sermaye bedeli
- Emlakçı komisyonu (varsa)
- Ekspertiz ücreti (kredi kullanılıyorsa)
Bu yazıda 2026 tapu harcı ne kadar, tapu masrafı nasıl hesaplanır ve tapuda alıcı ile satıcı ne kadar ödeme yapar sorularını detaylı şekilde açıklıyoruz.
2026 Tapu Harcı Ne Kadar?
Türkiye’de gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu harcı satış bedelinin %4’ü olarak uygulanmaktadır.
Bu oran genellikle taraflar arasında şu şekilde paylaşılır:
- Alıcı: %2
- Satıcı: %2
Yani toplamda satış bedelinin %4’ü kadar tapu harcı ödenir.
Örnek
Ev fiyatı:
2.000.000 TL
Tapu harcı:
- Alıcı: 40.000 TL
- Satıcı: 40.000 TL
Toplam tapu harcı:
👉 80.000 TL
2026 Tapu Döner Sermaye Bedeli
Tapu işlemleri sırasında tapu harcına ek olarak döner sermaye bedeli de ödenir.
2026 yılı için tapu döner sermaye bedeli:
👉 6.681 TL
Bu ücret genellikle alıcı tarafından ödenir.
Eğer konut banka kredisi ile satın alınıyorsa, ipotek işlemi nedeniyle döner sermaye bedeli iki kat olarak uygulanır.
Bu durumda ödenecek döner sermaye bedeli:
👉 13.362 TL
2026 Ev Alırken Ödenecek Diğer Masraflar
Ev satın alırken tapu harcı dışında bazı ek masraflar da olabilir.
Emlakçı Komisyonu
Eğer satış emlak ofisi aracılığıyla gerçekleşiyorsa komisyon ödenebilir.
Genellikle:
👉 %2 + KDV
oranında komisyon uygulanır.
Ekspertiz Ücreti
Eğer konut kredisi kullanılacaksa bankalar tarafından ekspertiz raporu istenir.
Ekspertiz ücretleri ortalama:
👉 3.000 – 8.000 TL
arasında değişebilir.
2026 Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?
Tapu masrafını hesaplamak için şu formül kullanılabilir.
Toplam Tapu Harcı = Satış Bedeli × %4
Alıcı için toplam masraf:
Alıcı Masrafı = Satış Bedeli × %2 + Döner Sermaye
2026 Tapu Masrafı Hesaplama Aracı
Aşağıdaki hesaplama aracını kullanarak ev satış fiyatına göre tapu masraflarını kolayca hesaplayabilirsiniz.
2026 Tapu Masrafı Hesaplama
Örnek Tapu Masrafı Hesaplama
Ev fiyatı:
3.000.000 TL
Tapu harcı:
- Alıcı: 60.000 TL
- Satıcı: 60.000 TL
Döner sermaye:
- 6.681 TL
Alıcının toplam masrafı:
👉 66.681 TL
Eğer kredi kullanılırsa:
👉 73.362 TL
Çorum Satılık Daire İlanları
Çorum’da satılık daire arıyorsanız güncel ilanları inceleyebilirsiniz.