Türkiye’de gayrimenkul satın alıp kısa süre içinde satan kişiler için değer artış kazancı vergisi uygulanmaktadır. Özellikle evini 5 yıl dolmadan satan kişiler bu vergiye tabi olabilir.
Bu yazıda:
- 5 yıl içinde ev satışı vergisi nedir
- Kimler vergi öder
- Vergi nasıl hesaplanır
- Örnek hesaplama
- Otomatik vergi hesaplama aracı
detaylı şekilde anlatıyoruz.
5 Yıl İçinde Ev Satışı Vergisi Nedir?
Gelir Vergisi Kanunu’na göre bir gayrimenkul satın alındıktan sonra 5 yıl içinde satılırsa elde edilen kazanç “değer artış kazancı” olarak vergilendirilir.
Ancak bazı durumlarda vergi çıkmayabilir.
Vergi hesaplanırken:
- Alış fiyatı
- Satış fiyatı
- Enflasyon farkı
- İstisna tutarı
dikkate alınır.
5 Yıl İçinde Ev Satan Herkes Vergi Öder mi?
Hayır.
Aşağıdaki durumlarda vergi çıkmayabilir:
- Ev 5 yıl sonra satılmışsa
- Satıştan kazanç oluşmamışsa
- Kazanç istisna tutarının altında kalmışsa
2026 yılı için değer artış kazancı istisnası yaklaşık 87.000 TL civarındadır.
Ev Satış Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Temel hesaplama şu şekildedir:
Vergi = Satış Fiyatı - Alış Fiyatı - İstisna
Elde edilen kazanç üzerinden gelir vergisi dilimleri uygulanır.
2026 gelir vergisi dilimleri yaklaşık olarak:
- %15
- %20
- %27
- %35
- %40
Ev Satış Vergisi Hesaplama Aracı
Ev Satış Vergisi Hesaplama
5 Yıl İçinde Ev Satış Vergisi Hesaplama
Örnek Ev Satış Vergisi Hesaplama
Örnek:
Ev alış fiyatı:
1.500.000 TL
Ev satış fiyatı:
2.500.000 TL
Kazanç:
1.000.000 TL
İstisna düşülür:
1.000.000 - 87.000 = 913.000 TL
Bu tutar üzerinden gelir vergisi hesaplanır.
5 Yıl Sonra Ev Satılırsa Vergi Var mı?
Eğer bir gayrimenkul satın alındıktan sonra 5 yıl geçtikten sonra satılırsa değer artış kazancı vergisi uygulanmaz.
Bu nedenle birçok yatırımcı 5 yıl dolmasını bekleyerek satış yapmaktadır.
Çorum Satılık Daire İlanları
Çorum’da satılık daire arıyorsanız güncel ilanları inceleyebilirsiniz.